Sektör temsilcileri Türkiye genelinde ofislerin dönüşümüyle 100 bin yeni konut arzı sağlanabileceğini belirtiyor Etraf Şehircilik Escort Erenköy ve İmar Bakanlığı’nca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde değişikliğe gidildi Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle boş ofislerden kaideleri uygun olanların toplam konut oranı en fazla yüzde 50 olabilecek halde konuta dönüştürülebilmesi için içerenköy escort belediye meclislerince karar alınabilmesine imkân sağlandı
100 BİN KONUT ARZI OLABİLİR
Sabah’ın haberine nazaran GYODER’in bu yılın birinci çeyreğindeki raporuna nazaran İstanbul’da ofis arzı 6 5 milyon metrekare Bunun 1 Tuzla escort bayan milyon metrekaresi boş Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz 1 milyon metrekare boş ofis alanını baz aldığımızda yalnızca İstanbul’da 20 bin yeni konut üretilebilir Ofis yatırımcılarının da konuta dönüştürme avantajını kullanacağını baz alırsak bu sayı 50 bine kadar çıkabilir dedi
Kiraz ofislerin dönüşümüyle Türkiye genelinde 100 bin yeni konut arzının sağlanabileceğini vurguladı Ofis yatırımcısının konuta nazaran üç kat fazla emlak vergisi ödediğini aktaran Kiraz Bu vergi avantajından yararlanmak için yatırımcılar dönüşümü tercih edebilir Ayrıyeten ofis sarfiyatları de çok yüksek Buraların konuta dönüşümüyle sarfiyatlar yarı yarıya düşecektir İstanbul’daki konut talebini de düşündüğümüzde ofis yatırımcıları bu dönüşüm fırsatından yararlanmak isteyecektir diye konuştu
BİNAYA YENİ KURALLAR GETİRİLDİ
Daha evvel 4 kat ve üzeri konut binalarında kapalı çıkma yapılmama kuralı vardı Artık bu kural 7 kat ve üzeri binalarda olacak Kapalı çıkma yapılan binalardaki tüm kolonlar birbirlerine her iki istikamette kirişlerle bağlanacak 3 katı geçmeyen binalarda klâsik yapı anlayışına uygun ve daha ferah yerler oluşabilmesi hedefiyle kat yükseklikleri 4 metreye kadar çıkarılabilecek
RUHSAT KADEMESİNDEKİLER DÖNÜŞEBİLİR
GYODER İdare Heyeti Lider Yardımcısı Neşecan Alımlı Konut arzında yaşanan sorunun tahliline katkı sağlamak emeliyle yönetmelikte bu türlü bir değişiklik müsaadesi çıkarıldı İstanbul’da A tipi 6 5 milyon metrekare ofis pazarı var Bunun yüzde 15’i boş Lakin her ofisi konuta dönüştürmek çok güç Zira konut için ıslak yer olarak isimlendirdiğimiz banyo vs üzere alanları yapmanız gerekiyor Ruhsat evresindeki ofisler daha kolay konuta dönüştürülebilir Bu da üretim kademesindeki binalar için metrekare açısından önemli bir çıkar sağlar
ZORUNLU YAPILANLAR KONUT OLUR
İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım Konut fiyatlarındaki artış ve arzda yaşanan problemlere tahlil maksatlı bu yönetmelik devreye alındı Ofis olarak planlanmış ve bitirilmiş bir projede dönüşüm çok güç Astarı yüzünden değerliye gelir Lakin birtakım bölgelerde yapılan projelere ofis zaruriliği getirilmişti Birtakım müteahhitler de bu ofisleri konut olarak da kullanılabilecek halde projelendirip yaptı Bu tıp ofisler konuta dönüşebilir
KONUT ARZINA KATKI SAĞLAR
Ege Yapı İdare Şurası Başkanı İnanç Kabadayı Türkiye’de bilhassa İstanbul’da son bir yıldır çok önemli bir konut gereksinimi oluştu Yönetmelikte yapılan değişiklik bu sorunun tahliline bir ölçü da olsa katkı sağlar Fakat üretim evresinde altyapısı uygun olan ofisler konuta dönüştürülebilir Böylelikle konut arzına küçük de olsa bir katkı sağlanır
